распечатать

10 декабря 2009

В ПРОКУРАТУРУ ЮЖНО-САХАЛИНСКА ПОСТУПИЛО ОБРАЩЕНИЕ ГРАЖДАНИНА ПО ФАКТУ НЕПРАВОМЕРНОСТИ СОЗДАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. По результатам проверки прокурор обратился в суд.

Прокуратурой г. Южно-Сахалинска проведена проверка по обращению Ц. о неправомерном создании Товарищества собственников жилья «41-ый километр».
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В ходе проверки установлено, что 17.02.2009 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) № 83 по ул. Железнодорожной города Южно-Сахалинска принято решение о выборе способа управления – Товарищество собственников жилья «41-ый километр» (ТСЖ).
03.03.2009 года ТСЖ выдано свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица.
В соответствии с п. 1.1. Устава ТСЖ (согласно изменениям, внесенным в устав 05.08.09): «товарищество собственников жилья „41-ый километр“ создано в соответствии с ЖК РФ, положениями ГК РФ, № 7-ФЗ „О некоммерческих организациях“, иным действующим законодательством РФ и по решению собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул. Железнодорожная, дом № 83, 83-А, 87-А, 91-А ул. Пограничная, д. 78, 61, 63, 63-А, 67».
Таким образом, с 05.08.2009 года ТСЖ «41-ый километр» считается созданным в составе девяти МКД.
Между тем, согласно п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
В соответствии со схемой расположения МКД, входящих в состав ТСЖ, указанные дома не расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках. Более того, между МКД № 83, 83-А, 87-А, 91-А по ул. Железнодорожной, № 78 по ул. Пограничной и домами № 61, 63, 63-А, 67 по ул. Пограничной проходят железнодорожные пути, что исключает возможность расположения названных МКД на общих сетях инженерно-технического обеспечения.
В связи с чем, при создании ТСЖ нарушено обязательное требование жилищного законодательства, предусмотренное п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.
На основании вышеизложенного, ТСЖ неправомерно создано в составе девяти МКД, так как дома № 83, 83-А, 87-А, 91-А по ул. Железнодорожной, № 78, 61, 63, 63-А, 67 по ул. Пограничной города Южно-Сахалинска не расположены на общем земельном участке и не имеют общих сетей инженерно-технического обеспечения, что является нарушением норм жилищного законодательства.
Кроме того, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ предусматривает, что решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
П. 1.1 Устава ТСЖ содержит основания создания Товарищества собственников жилья « 41-ый километр», в том числе ссылку на решения общего собрания собственников помещений в МКД № 67 по ул. Пограничной и № 91-А по ул. Железнодорожной города Южно-Сахалинска.
Между тем, согласно протоколам общих собраний собственников помещений в указанных МКД решение о вступлении с ТСЖ принято менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
При таких обстоятельствах, создание ТСЖ в составе МКД № 67 по ул. Пограничной и № 91-А по ул. Железнодорожной города Южно-Сахалинска произведено с нарушением норм жилищного законодательства, так как решение о создании ТСЖ в названных МКД принято менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этих доме.
В связи с чем, прокуратурой города в интересах Ц. в рамках ст. 45 ГПК РФ Южно-Сахалинский городской суд направлено исковое заявление о признании незаконным создание Товарищества собственников жилья «41-ый километр» в составе девяти многоквартирных домов № 83, 83-А, 87-А, 91-А по ул. Железнодорожной, № 78, 61, 63, 63-А, 67 по ул. Пограничной города Южно-Сахалинска, а также возложении обязанности на Товарищество собственников жилья «41-ый километр» внести изменения в п. 1.1. Устава Товарищества в части исключения из него текста: «по решению собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул. Железнодорожная, дом № 83-А, 87-А, 91-А ул. Пограничная, д. 78, 61, 63, 63-А, 67».

Прокуратура города Южно-Сахалинска


© 2019 Прокуратура Сахалинской области