распечатать

17 ноября 2009

В ПРОКУРАТУРУ ЮЖНО-САХАЛИНСКА ПОСТУПИЛА ЖАЛОБА ВЕТЕРАНА ТРУДА о нарушении его прав в части необоснованного увеличения тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Прокуратурой города Южно-Сахалинска проведена проверка по обращению гр-на Б., проживающего в доме № 18 по пр. Победы, о необоснованном увеличении тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства.
Проверкой установлено, что управление многоквартирным домом № 18 по пр. Победы осуществляет ООО «ЖЭУ-7».
В соответствии с протоколом от 11.03.2009 года собственников помещений многоквартирного дома по пр. Победы, 18 на общем собрании в заочной форме принято решение об утверждении на 2009 год размера платы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме в сумме 21 руб. 60 коп. за 1 кв.м.
Согласно указанному протоколу в общем собрании в заочной форме приняли участие 18 собственников (1686.5 кв.м.), доля в праве общей собственности на общее имущество которых составляет 64,6 %.
По вопросу утверждения на 2009 год размера платы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме в сумме 21 руб. 60 коп. проголосовали 80 % собственников «за», 14.66 % «против», 5.34 % «воздержались».
В соответствии с ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 44, ч. 2, 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ для признания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правомочным, в нем должны принять участие собственники помещений в таком доме, общая площадь помещений которых принадлежит им на праве собственности и составляет более половины от общей площади многоквартирного дома. Принятые на таком собрании решения обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, в указанном собрании приняли участие собственники, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в связи с чем, согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, данное собрание не имеет кворум, то есть не правомочно.
В связи с чем, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по пр. Победы, решение об увеличении платы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме до 21 руб. 60 коп. за 1 кв.м. является неправомочным.
Между тем, согласно счет-квитанции за апрель 2009 года тариф за текущее содержание составил 21 руб. 60 коп., что соответствует принятому на общем собрании от 11.03.2009 года решению. Разница между тарифами по текущему ремонту и содержанию, действовавшими до и после 11.03.2009 года, составляет 2 руб. 50 коп. за кв.м.
Кроме того, направленный ООО «ЖЭУ-7» в адрес Б. договор управления также устанавливал плату за содержание и текущий ремонт в размере 21 руб. 60 коп.
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Указанная норма жилищного законодательства предусматривает, что изменение и утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилых помещений в таком доме.
Одностороннее изменение управляющей компанией указанного размера платы не допустимо.
В связи с чем, прокуратурой города в интересах ветерана труда Б. в порядке ст. 45 ГПК РФ в Южно-Сахалинский городской суд направлено исковое заявление о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по пр. Победы об утверждении на 2009 год размера платы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме в сумме 21 руб. 60 коп. недействительным, а также возложении на ООО «ЖЭУ-7» обязанности произвести перерасчет по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества из расчета тарифа в сумме 19 руб. 10 коп.
В рамках рассмотрения судом гражданского дела ООО «ЖЭУ-7» добровольно в полном объеме удовлетворил заявленные в исковом заявлении требования прокурора города.

Прокуратура города Южно-Сахалинска


© 2022 Прокуратура Сахалинской области