Сегодня 18 ноября 2019 г.    карта сайта    rss    twitter архив новостей 48 47 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1   версия для слабовидящих
Руководство Структура К сведению СМИ Контакты  

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30
Архив новостей

693000, г. Южно-Сахалинск,
ул. Чехова, 28,
дежурный прокурор:
(4242) 43-03-26
телефон: (4242) 43-60-27
факс: (4242) 72-15-19
Рассылка новостей

Новости прокуратуры

7 мая 2019 Прокуратура Сахалинской области
Версия для печати

«Как судиться с застройщиком»

Решение жилищных проблем, возможность расширить площадь квартир или обзавестись отдельным помещением зачастую является поводом для граждан заключить договор долевого строительства. Получение нового жилья в установленные соглашением сроки подразумевается сторонами таких договоров, но на практике ситуация складывается иным образом.

Нередко застройщики в силу различного рода причин переносят срок сдачи новых квартир в эксплуатацию, что является в дальнейшем основанием для подачи иска в суд о взыскании неустойки за нарушение договорных обязательств.

Правоотношения в области долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В силу ч.3 ст.4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве жилья относится к категории договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации. Обязанность по проведению указанных процедур законодателем возложена на лицо, привлекающее денежные средства в строительство (на застройщика). Гражданам в обязательном порядке необходимо убеждаться в исполнении застройщиками подобных обязательств, поскольку уклонение от обозначенных процедур в дальнейшем поставит под угрозу возможность регистрации права собственности на построенное жилое помещение.

Срок ввода объекта в эксплуатацию является существенным условием договора долевого участия. Отсутствие в договоре ссылки на конкретную дату либо на событие, которое неминуемо наступит, является незаконным и противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. Дата передачи готового жилого помещения должна быть едина для всех участников строительства в возводимом жилом доме.

Законом № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение срока участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Имущественная ответственность повышена в случае, если стороной договора долевого строительства является гражданин – неустойка подлежит уплате в двойном размере.

Следует отметить, что законом также предусмотрена обязанность застройщика обратиться к  участнику долевого строительства с предложением об изменении договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Информация об увеличении срока сдачи построенного жилья и предложение должны быть направлены не позднее 2 месяцев до наступления обозначенного в договоре срока исполнения обязательства.

При этом согласие на изменение договора в указанной части является правом участника долевого строительства, а не обязанностью. Следовательно, гражданин вправе отказаться от изменения договора, настаивая на его исполнении в ранее установленный срок».



Отдел по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры области




18 ноября 2019
Прокуратурой организована работа "Горячей линии" по вопросам соблюдения прав и законных интересов несовершеннолетних. В рамках Всероссийского дня правовой помощи детям прокуратурой Сахалинской области 20 ноября 2019 года организована работа &laq...
15 ноября 2019
Заместитель прокурора Сахалинской области А. Герман с участием руководителей правоохранительных органов проведет прием граждан в Невельске Заместитель прокурора Сахалинской области Герман Антон Андреевич с участием руководителей правоохранительн...
15 ноября 2019
Суд апелляционной инстанции оставил в силе приговор по уголовному делу в отношении нетрезвого водителя Вступил в силу приговор Южно-Сахалинского городского суда по уголовному делу в отношении ранее судимого жителя г. Южно-Сахалинска, 1984 ...
15 ноября 2019
За нарушение порядка рассмотрения обращений граждан должностное лицо АО «Управление по обращению с отходами» привлечено к административной ответственности
15 ноября 2019
По итогам 10 месяцев 2019 года отмечено снижение числа зарегистрированных преступлений на 4,5% На протяжении последних лет в Сахалинской области наблюдается стабильная динамика снижения уровня криминальной напряжённости. Текущий год не стал исклю...



Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским
и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. При любом использовании
материалов ссылка на www.sakhalinprokur.ru обязательна.